律师带你了解违约金的调整规则

2021-12-15 14:59:57

甘肃律师带你了解案例
绍兴县恒志纺织品服饰有限公司与绍兴益信置业有限公司商品房预售合同纠纷
裁判要旨
当事人以约好的违约金过高为由恳求削减的,应当以违约金超过形成的丢失30%为规范恰当削减;当事人以约好的违约金低于形成的丢失为由恳求添加的,应当以违约形成的丢失确认违约金数额。
根本案情
案号:(2011)浙绍民终字第1400号
上诉人(原审被告)绍兴益信置业有限公司
被上诉人(原审原告)绍兴县恒志纺织品服饰有限公司
2009年12月28日,原、被告签定商品房买卖合同,首要约好:原告购买被告开发的位于绍兴县滨海商贸区A5地块的L号商业房,建筑面积1802.72平方米,单价5800元/平方米,房价款计10490750元,付款方式和期限为合同签定日一次性付清悉数房价款,房子交给期限在2009年12月31日前经归纳验收合格交给,且被告应当书面通知原告办理交给手续,若被告不能依照合同规则的期限交给房子的,被告付出给原告已付总房款的千分之五作为违约金。合同还约好,原告不能按合同约好期限付清购房款的,在被告给予的10天宽限期内不承担违约责任,逾期付款10天以上,按合同约好付款期限次日起至付清日止的银行同期活期存款利率付出违约金,合同持续履行;逾期30日以上付款,被告有权解除合同,原告则按每日以总房价款的万分之五付出违约金。
合同签定当日,原告交给被告的购房款为10548576元,被告返还原告57826元,原告实践交给的购房款仍为合同约好的10490750元。
后被告未在合同约好期限内向原告交房。2010年12月2日,被告经过申通快递公司寄给原告快递一份,快递概况单载明内件品名为“接受房子通知单”。2010年12月6日,绍兴美怡居物业管理有限公司滨海湾公寓服务中心通知原告交给该房子。
2011年1月24日,原告起诉要求被告付出逾期交房违约金。
法院判定
一审法院以为:
依照我国合同法规则,当事人能够约好一方违约时应当根据违约状况向对方付出必定数额的违约金,当约好的违约金过分低于形成的丢失的,当事人能够恳求人民法院予以添加,当约好的违约金过分高于形成的丢失的,当事人能够恳求人民法院予以削减。本案中,合同约好的原告逾期付款的违约金,分时刻段计付,其间逾期30天以上的,即付出总房价款的每日万分之五;而逾期交房的违约金,则不管时刻长短,一律以总房款的千分之五作为违约金。这两者之间相去甚远,显得不公正,并且一旦被告交房逾期时刻越长,则原告就已交给的购房款而言丢失就添加越多。故对此有必要予以调整。依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》第十六条规则,当事人以约好的违约金低于形成的丢失为由恳求添加的,应当以违约形成的丢失确认违约金数额。被告辩称该房子至诉讼阶段原告没有出租,不存在租金丢失,该辩称理由契合客观现实,因此原告以房子的租金价格来向被告建议违约金,无现实依据。原告交给给被告10490750元购房款,被告实践占用了340天后才交给房子,该购房款占用期间的利息丢失526111.11元(以中国人民银行公布的同期同档次借款基准利率为规范核算),契合被告因延期交房给原告形成的丢失。
二审法院以为:
上诉人与被上诉人之间签定的合同约好违约金显失公正,原判根据被上诉人提出调整违约金的建议而依法予以调整,以银行同期同类借款利率核算被上诉人丢失并无不当。现因被上诉人所建议的违约金低于原判确认的数额,故原判定以被上诉人建议违约金数额作出判定契合法律规则。关于上诉人提出违约金不当的上诉建议,理由不能成立,人民法院不予支撑。