律师咨询合同中的定金和违约金能否同时适用?

2022-03-05 10:46:03

甘肃律师分享根本案情

秦某与王某签定《协作意向协议》,约好两边协作共同出资创办一家民办幼儿园,秦某以技能出资,王某以钱银出资。两边合同约好,王某向秦某付出协作意向定金30万元,秦某在《协作意向协议》签定后60日内负责处理场地承租的签定事宜。如秦某违背合同约好,则需双倍返还王某定金,如因王某原因停止协作,定金不予退还。签定协议后,王某向秦某付出定金30万元,秦某未在60日内签定场地租借协议。王某将秦某诉至法院,要求秦某双倍返还定金60万元,并付出违约金15万元。

法院审理

法院经审理以为,当事人应当依照约好实行各自义务,秦某未依照《协作意向协议》约好完结幼儿园场地租借事项,导致两边合同意图无法实现,应当依照协议中关于定金的约好,秦某应双倍返还王某定金60万元,故对王某要求双倍返还定金的诉讼恳求予以支持。依照法令规则,当事人既约好违约金,又约好定金的,一方违约时,对方能够挑选适用违约金或许定金条款。现王某现已挑选适用定金条款,又恳求秦某付出15万元的违约金,缺少法令及事实根据,故对王某要求秦某付出违约金的诉讼恳求不予支持。

律师解读

根据《中华人民共和国民法典》第五百八十八条规则,当事人既约好违约金,又约好定金的,一方违约时,对方能够挑选适用违约金或许定金条款。定金不足以弥补一方违约形成的损失的,对方能够恳求补偿超越定金数额的损失。本条系关于定金与违约金不能一起适用的规则。

什么是定金合同? ·

当事人能够约好一方向对方给付一定数额的定金作为担保,自实际交给定金时定金合同建立。定金的数额以实际交给的数额为准。需求留意的是,定金的数额不得超越主合同标的额的百分之二十,超越部分不产生定金效能。

什么是定金罚则? ·

当事人在付出定金后,给付定金一方实行债款的,定金应当抵作价款或许收回。给付定金的一方不实行债款或许实行债款不符合约好,致使不能实现合同意图的,无权恳求返还定金;收受定金的一方不实行债款或许实行债款不符合约好,致使不能实现合同意图的,应当双倍返还定金。

定金罚则和违约金不能一起适用

当事人既约好违约金,又约好定金的,由于定金和违约金都是合同预先约好的、在一方违约的景象下应向对方作出的补偿性给付,二者均以金钱为主要给付方法,皆对合同实行起到一定的保证效果,所以守约方仅能够挑选对方双倍返还定金或许要求对方付出违约金。

与此一起,为了保证守约方的利益,《民法典》吸纳了《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法令问题的解说》中关于定金与补偿损失之间联系的规则,在定金不足以弥补一方违约形成的损失时,对方能够恳求补偿超越定金数额损失。