兰州律师提醒您合同中的这个细节一定不能漏

2021-09-11 09:53:58

一商超企业负责人扩张门店,在寻得一地理位置优胜的房子后,当即签定八年合同,因忧虑对方违约,自动提出将违约金前进至60万元,未曾想却忽略了一个细节,最后自己竟成为了违约方,长达8年的合同,高昂的违约金,已投入的装修本钱......这该如何是好?

近日,安吉法院递铺法庭审判庭内,安吉某商城负责人叶某与某公司负责人朱某就合同实施问题僵持不下。在承办法官的掌管调解下,两头终究到达“附和违约方某商城革除合同,一同承担违约金10万元”的调解协议。

2020年1月,为扩大运营,安吉某商城负责人叶某在查询了安吉县递铺街道后,很快选定了安吉某公司名下的一处约800平方米的房子作为商场运用,并签定租赁合同一份。

合同约好该公司将房子租赁给该商场运用,租赁期限为六年,租金每年30万元。合同另约好,若承租商场呈现逾期占用、半途毁约等其他违约行为或许租赁公司呈现不交给房子、半途毁约等其他违约行为,均应向守约方支付违约金60万元。

“当时合同上清晰写着租赁标的物为“工业用房”,承租商场方对这点也没有贰言。合同签定两天后,他们就按约支付租金30万元,一切都发展的很顺利。”租赁公司负责人朱某向承办法官说道,“4月,咱们又签定了补充协议,约好将租期延长到八年,一同约好第六年及第七年的租金前进到32万元,第八年的租金是34万元。”

合同签定后,叶某如火如荼地准备着商场开张,招聘员工、托付他人规划装修图纸……为商场正式运营做足了准备。

但是,日子的“小插曲”总会在不经意间发生,商场在处理相关批阅手续时,却被告知案涉厂房系工业用房,不得用作商业用途。

这下叶某“傻眼”了,辛辛苦苦准备大半年,一切就付之东流了吗?

所以承租商场向租赁公司提出革除合同并交还租金30万元,遭拒后申诉至安吉法院。

租赁公司方认为

承租商场方在签定合一同已明知土地性质,现在要求革除合同违约在先,将给自己构成丢掉。如要革除合同,应按合同约好承担60万元违约金。

承租商场方认为

自己不是恶意革除合同,而是因为运营商场的合附和图无法完结,继续合同会构成巨额丢掉。

法院经审理认为

租赁公司交给厂房,承租商场支付租金,两头租赁合同的合附和图已然完结。而承租商场申诉所称无法运营商场的合附和图仅是其单独的运用目的,租赁合同中清晰约好案涉厂房为工业用房,作为商场运营者理应对所需场所的土地用途做充分了解;租赁公司并不存在故意隐秘等违约景象。故,承租商场认为的“一方违约致使合附和图无法完结”并不构成其合同革除的法定要件。

依照有关革除合同的法律规定,违约方并不享有革除合同的权力。本案中,案涉合同租赁的土地为工业用地,商场运营为商业用途,违反了法律规定。违约方承租商场无法运用案涉租赁场所进行运营,长达八年的运营期限必将给其构成巨额丢掉,现守约方租赁公司不革除合同,必然堕入合同僵局。

《民法典》第580条规定清晰了违约方必定的合同革除权,但也有必要承担相应的违约责任。所以承办法官安排两头进行调解,通过明法析理,两头到达革除合同的共附和思标明,因两头约好的60万元违约金过高,且承租商场也已发生了一年的租金及其他丢掉,租赁公司终究附和承租商场承担违约金10万元。两头案结事了。

甘肃解开律师事务所律师说法

落字无悔,守约先行。民事主体两头在签定合同前应当看清条款,仔细酌量合同用语的字句,以求到达内容详细清晰,用语规范、用词谨慎,扫除歧义。如因个人原因导致合同不能继续实施的,应当承担违约带来的晦气结果,为自己的“失误”买单。