律师告诉你如何审查一份合同?(上)

2021-12-06 09:22:02

检查合同的一个好习惯是先通读合同,而不是一上来就直接对合同条款逐一进行检查修改。通读合同首要有两个意图,一是了解该合同的买卖方法,二是检查该合同是否存在遗失事项。

甘肃律师分析实践中,怎么检查并制作一份完美合同,首要有以下几种常用办法:

一、补增补增适用于合同存在漏项的景象。所谓漏项,是指合同短少某些条款,而这些条款关于合同而言归于必要条款,短少这些条款,轻则影响合同的可操作性,增加发生争议的可能性,重则会影响合同的效力。根据所遗失的合同条款的作用不同,详细可分为三类:

1.遗失肯定必要条款肯定必要条款,是指根据合同的性质和买卖内容所必须具有的条款,如短少这些条款,可能将导致合同不建立。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解说(二)》第一条第一款规则,合同主体、标的和数量,是合同的肯定必要条款,短少其间任何一项,均可能导致合同不能建立。

2.遗失相对必要条款相对必要条款,是指除肯定必要条款之外,作为一份完整的合同所需求具有的根本条款。《合同法》第十二条第一款规则:“合同的内容由当事人约好,一般包含以下条款:(一)当事人的称号或许姓名和住所;(二)标的;(三)数量;(四)质量;(五)价款或许酬劳;(六)实行期限、地址和方法;(七)违约责任;(八)解决争议的办法。”

该条规则清晰了合同所应具有的根本内容和条款,前三项归于肯定必要条款,后五项则归于相对必要条款。需求注意的是,相对必要并不意味着可有可无,这些条款仍然是必要条款,如价款、质量、实行期限、实行地址、生效条件等。短少相对必要条款并不影响到合同的建立,但如果当事人不能达成补充协议,则需求通过法令推定及解说等途径予以填补和解决。

3.遗失优势维护条款优势维护条款,是指在法令允许的范围内,合同一方当事人根据其商洽优势或商场优势而可以设定的歪斜于己方权益维护的条款。比方,支付条款、管辖条款、违约条款、解除条款等。

二、修改

修改,是检查合一起常用的办法之一,是指关于待审合同中存在的违法、过错或不当之处直接进行删去或修改。详细修改适用以下条款:

1.违法条款的修改在一些待审合同中,可能会存在个别条款违背法令规则的情况,在此种情况下,应当依照法令的规则进行删去和修正,以保证该条款合法合规。比方,在租借合同中,如果租借期限条款中约好的租借期限超越20年,则超越部分归于无效(《合同法》第二百一十四条第一款规则,租借期限不得超越20年。超越20年的,超越部分无效),应当将期限修改为20年以下;又如,若合同中约好的定金数额超越了主合同标的额的20%,则超越部分归于无效(《担保法》第九十一条规则,定金的数额由当事人约好,但不得超越主合同标的额的20%),应当将定金数额修改为主合同标的额的20%以下。

2.重复条款的修改所谓重复条款,是指待审合同中对同一事项做出了两次以上的相同约好。一般重复条款会体现在不同的条款之中,律师在检查时往往需求通篇反复阅览才干发现,删去重复条款是为了使得合同更为简洁、标准。

3.对立条款的修改所谓对立条款,是指在待审合同中,对同一事项在不同条款中均有约好,但约好的内容不一致的景象。在此种情况下,应当与委托人进行核实后予以修改,将过错的条款予以删去。

4.不当表述的修改合同中的不当表述首要是针对合同条款的文字表述问题,因为合同当事人并非法令专业人士,因此在一些条款的表述中口语化、非标准化的现象并不罕见。律师在检查合一起,应当将这些口语化和非标准化的文字表述加以修改,修正为标准的法言法语表述。比方,“订金”应当修改为“定金”,“依照合同总费用的10%偿付违约金”应当修改为“依照合同总费用的10%支付违约”。

5.过错标点符号的修改标点符号是辅佐文字记录的符号,是书面表达的有机组成部分。尤其在法令文件中,关于标点符号的运用应当引起高度重视,相同的内容,用不同的标点符号可能会影响到该条款的理解和确定,比方,“本合同自甲乙双方签字盖章之日起生效”和“本合同自甲乙双方签字、盖章之日起生效”这两句表述,后一句只是多了一个顿号,但条款的含义就发生了改变,前者中并不要求必须一起“签字”和“盖章”,而后者中则要求“签字”和“盖章”一起具有。

6.结构调整的修改对合同条款进行结构调整,首要是为了理顺合同条款之间的逻辑关系,美化合同的外观方法。首要有两类:一类是不符合一般的买卖次序的条款,比方买卖合同中把“货品运送方法”条款置于“货品明细”条款之前,虽然并不违背法令规则,也不影响合同的实行,但却有违于一般买卖次序,于此景象,可以将二者的次序进行整体的调换。另一类是“文不对题”,比方在“货品明细”条款下约好货品的运送方法,在“售后服务”条款下约好逾期交货的违约责任,于此景象,应当将该约好置于相对应的条款称号之下,理顺合同条款的逻辑关系。